29 Sep Що і як необхідно перевіряти при купівлі квартири

Купівля квартири є відповідальним кроком, що потребує ретельного підходу та уважності до деталей. Щоб уникнути неприємних сюрпризів і забезпечити безпечну угоду, важливо знати, на що звертати увагу під час перевірки об’єкта нерухомості. У цій статті розглянемо основні аспекти, які слід перевіряти при купівлі квартири.

Документи на квартиру

Передусім, перевірте правовстановлюючі документи на квартиру. Власник повинен надати вам такі документи:

• Свідоцтво про право власності або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Документ, що підтверджує підставу набуття права власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо).
• Технічний паспорт на квартиру, який містить детальний опис об’єкта нерухомості.

Важливо переконатися, що в документах немає розбіжностей у площі квартири, адресі та інших ключових параметрах.

Правовий статус квартири

Перевірте, чи немає на квартирі обтяжень або обмежень, таких як:

• Іпотека або кредитні зобов’язання. Важливо переконатися, що квартира не є предметом застави.
• Судові спори або арешти. Перевірте, чи немає відкритих судових справ щодо квартири.
• Реєстрація інших осіб. З’ясуйте, чи прописані в квартирі інші особи, і чи згодні вони на виписку.

Технічний стан квартири

Огляньте квартиру особисто або скористайтеся послугами спеціаліста для оцінки технічного стану:

• Стан несучих конструкцій (стіни, перекриття, підлога). Зверніть увагу на тріщини, вогкість, цвіль.
• Комунікації. Перевірте водопровід, каналізацію, електропроводку, опалення. Важливо, щоб усе було в справному стані.
• Стан вікон та дверей. Вони мають бути якісними та функціональними.
• Обладнання та оздоблення. Перевірте, чи відповідає стан обладнання та оздоблення опису в документах.

Перевірка забудовника

Якщо плануєте купити квартиру на первинному ринку, обов’язково перевірте репутацію забудовника:

• Реєстрація компанії. Переконайтеся, що компанія зареєстрована в установленому порядку.
• Досвід роботи. Вивчіть інформацію про попередні проекти забудовника.
• Дозвільна документація. Перевірте наявність дозволів на будівництво та введення об’єкта в експлуатацію.

Інфраструктура та розташування

Оцініть місце розташування квартири та наявність необхідної інфраструктури:

• Транспортна доступність. Важливо, щоб до квартири було зручно добиратися.
• Соціальна інфраструктура. Перевірте наявність поруч шкіл, дитячих садків, лікарень, магазинів, аптек тощо.
• Екологічна ситуація. Врахуйте близькість до промислових зон, паркових зон, водойм.

Фінансова сторона питання

Перш ніж підписувати договір, детально ознайомтеся з фінансовими умовами угоди:

• Ціна квартири. Переконайтеся, що ціна відповідає ринковій вартості аналогічних об’єктів.
• Додаткові витрати. З’ясуйте, які додаткові витрати можуть виникнути (комісія агентству, нотаріальні послуги, податки тощо).

Договір купівлі-продажу

Підписання договору купівлі-продажу є завершальним етапом угоди. Важливо уважно прочитати договір і переконатися, що всі умови відповідають вашим домовленостям:

• Предмет договору. Переконайтеся, що в договорі чітко описано квартиру, яка є предметом угоди.
• Ціна і порядок розрахунків. В договорі має бути вказана повна вартість квартири та порядок здійснення оплати.
• Права та обов’язки сторін. Важливо, щоб усі домовленості були чітко прописані.

Оформлення угоди у нотаріуса

Угода купівлі-продажу обов’язково має бути завірена нотаріусом. Нотаріус перевіряє документи, переконується в правомірності угоди та завіряє підписи сторін. Це додатковий захист від шахрайства та підтвердження законності угоди.

Акт приймання-передачі квартири

Після підписання договору купівлі-продажу та проведення розрахунків, складається акт приймання-передачі квартири. В цьому документі зазначається, що покупець прийняв квартиру у власність та не має претензій до попереднього власника щодо технічного стану об’єкта.

Реєстрація права власності

Останнім кроком є реєстрація права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього подається відповідна заява до реєстраційної служби, яка перевіряє документи та вносить зміни до реєстру. Після цього покупець отримує витяг, що підтверджує його право власності на квартиру.

Дотримуючись цих порад, ви зможете значно зменшити ризики під час купівлі квартири та забезпечити собі спокій і безпеку. Пам’ятайте, що консультація з юристом або спеціалістом з нерухомості також може стати важливим кроком у цьому процесі.

Купівля квартири – це складний процес, який вимагає уваги до багатьох деталей. Залишаючись уважним та обачним, ви зможете уникнути багатьох неприємностей і насолоджуватися своїм новим житлом без зайвих проблем.